A.     L’association MEDeTIC

B.     Les NTIC

C.     Les maisons Vill’Âge

D.     La Maîtresse de Maison

E.     Divers

A. L’association MEDeTIC

1-Qui est MEDeTIC ?

MEDeTIC est une association de droit local (type 1908) qui a été fondée par des médecins urgentistes et spécialisés en gériatrie, des architectes, des animateurs sociaux, pour répondre à la préoccupation des Seniors et de leurs familles de profiter d’une retraite active au sein de leur environnement habituel, afin d’éviter une mise à l’écart et un placement en maison de retraite à l’apparition des premières dépendances physiques. 

2-Pourquoi MEDeTIC ?

Il semble intéressant de porter des réflexions de type sociétales par un organisme dit « associatif » et à but non lucratif. Proche du terrain et en contact régulier avec des utilisateurs potentiels, MEDeTIC est un intermédiaire entre les élus (maire, conseil général, région, …), mais aussi les différents ministères ainsi que les industriels et les utilisateurs. L’intégralité des revenus de l’association étant mis à disposition de la recherche et du développement, ainsi qu’à la coordination des partenaires nécessaires à la réalisation des objectifs. 

3-Ses objectifs ?

-         Recherche et Développement sur les NTIC

-         Concevoir un habitat adapté

-         Gérer les résidences « Maisons Vill’Âge »

-         Mise en place de formations

-         Apporter des Conseils  

4-Le financement de MEDeTIC ?

Comme toute association, MEDeTIC perçoit une cotisation individuelle pour l’adhésion de ses membres. Elle peut également recevoir des aides publiques, des dons, des subventions.

Les dons sont en partie déductibles des revenus (Association reconnue d’intérêt général)

Elle perçoit des honoraires :

-         Sur les constructions de résidences

-         Pour la mise en place de formations

-         En tant que consultant

Elle perçoit des Royalties sur les ventes de produits inventés par elle.

B. Les NTIC

5-Qu’est ce que le concept Geri@tic ?

Geri@tic est un ensemble d’installations qui vise à améliorer le confort et la recherche de sécurités de toutes natures, mais également et surtout, la surveillance de l’état de santé des résidants.

6-L’utilisation des NTIC (Nouvelles Technologies de l’Information et de la Communication)

L’idée est de suivre une personne âgée ou handicapée vivant seule (ou en couple) dans son milieu en ne perturbant pas ses habitudes de vie, en instrumentant l’habitat par des capteurs classiques de manière à réaliser par l’intelligence artificielle une détection de toute situation anormale et d’y remédier le plus rapidement possible.

7-Qu’est ce que la domotique ?

La domotique regroupe l'ensemble des techniques et technologies permettant de superviser, d'automatiser, de programmer et de coordonner les tâches de confort, de sécurité, de maintenance et plus généralement de services dans l'habitat individuel ou collectif.

L’installation peut permettre la régulation du chauffage, permettre l’allumage automatique d’une lumière en détectant un mouvement, fermer les volets électriques en appuyant sur un bouton ou bien automatiquement en fonction de la clarté, etc …

8-Que sont la télésanté et télémédecine ?                                                                          

Grâce à des capteurs médicaux (tensiomètre, glucomètre, oxymétre, électrocardiogramme, …), des logiciels spécifiques, Internet et l’ADSL, il est possible de suivre plus facilement l’évolution de la pathologie d’une personne, historiser l’état de santé sur le dossier médical personnel, transmettre des alertes au médecin ou de l’imagerie médicale pour un soin plus rapide …

9-A quoi servent la télésanté et la télémédecine ?

L’ensemble de ces installations et l’utilisation de ces matériels permettent d’apporter des solutions de confort pour son utilisateur mais aussi un meilleur suivi médico-social de celui-ci sur place mais également à distance si nécessaire. Ces technologies permettent de générer des alertes en cas d’anomalie par rapport aux normes définies individuellement : détection de chute, détection plus précoce des aggravations de pathologies chroniques, diminution des hospitalisations et réduction de la consommation médicale, etc …

Le but est de pouvoir rester le plus longtemps possible à son domicile.

C. Les résidences « Maisons Vill’Âge® »

10-La conception d’un habitat adapté

Entre le domicile « actuel » des seniors et les maisons de retraite, il manque des structures pouvant accueillir des personnes entre 60 et 85 ans, encore autonomes, mais dont bon nombre a perdu les capacités de profiter et d’entretenir des habitations devenues trop grandes ou trop chères à entretenir, ou inadaptées à des handicaps physiques naissants.

11-La gestion des résidences

En ce qui concerne les résidences « Maisons Vill’Âge », l’association MEDeTIC gère le quotidien en apportant son savoir faire et en étant l’employeur des « maîtresses de maison » et des « concierges ». 

12-Les résidences « Maisons Vill’Âge »

Le concept repose sur la mise à disposition des habitants :

• De logements adaptés à la mobilité réduite : plain pied, couloir et portes plus larges, hauteur des commandes électriques et des poignées modifiées, aire de retournement, … En fait un espace privatif adapté et permettant de rester autonome malgré l’arrivée d’une dépendance qui remplace le domicile « actuel ».

• D’un jardin privatif 

• D’un clubhouse permettant de se retrouver dans un espace plus « collectif » pour organiser des rencontres, suivre des animations, recevoir les familles, prendre un repas en commun, mais également un coin fitness, un appartement d’accueil temporaire, le cabinet du médecin, le bureau de la maîtresse de maison

• D’un équipement en domotique et télémédecine de toute la résidence

• D’une maîtresse de maison et d’un concierge qui sont au service des résidants

13-Peut-on déjà visiter une résidence ?

Pour l’instant il n’y a pas de résidence encore construite. Les travaux ont débuté courant de l’année 2008 pour la réalisation des deux premières résidences qui verront le jour dans le Nord et le Sud de l’Alsace. D’autres programmes verront le jour à travers la France courant 2009.

14-Qui finance la résidence ?

Soit la résidence est financée à 100% par la vente des pavillons et des parties communes comme un produit immobilier classique de type copropriété.

Soit le programme peut être porté par un organisme de type HLM (Habitation à loyer modéré).

15-Peut-on acheter un pavillon ?

Tous les pavillons sont mis en vente. Dans ce concept, le futur occupant (senior ou « handicapé ») peut acheter un pavillon ou être locataire. En étant locataire, l’occupant paie un loyer et des charges au propriétaire de son pavillon. Si l’occupant est propriétaire il n’aura plus que des charges à régler (entretien des parties communes, salaires des employés, maintenance technologique,…)

16-Est-on seulement locataire ?

L’occupant peut être propriétaire de son logement.

17-Combien cela coûte d’habiter dans une telle résidence ?

Le prix varie en fonction de la localisation de la résidence, de sa taille, du type de logement choisi et des services.

A titre d’exemple :

o        Pour un T2 il faut compter 800,00 € charges comprises

o        Pour un T3, environ 1000,00 € charges comprises

En tant que locataire, les 800 € se décomposant en (à titre indicatif et non contractuel) :

• Loyer (en fonction de la loi « De Robien recentré »)      soit env. 400 €

• Charges de copropriété                                                soit env.  50 €

• Concept MEDeTIC                                                       soit env. 200 €

• Consommations privées (eau, élec., taxes, …)             soit env. 150 €

Il sera possible d’en déduire les allocations logement en fonction des revenus de l’occupant, éventuellement une prise en charge de certains coûts liés à des services par l’APA (Aide personnalisée à l’Autonomie), mais aussi de bénéficier des allégements fiscaux liés aux services d’aide à la personne et au domicile.

18-Qui peut investir ?

En priorité la vente est prévue pour un futur utilisateur. Bien sûr la vente peut être faite aux membres de sa famille, peut-être en vue de l’utiliser plus tard.

Il existe également des personnes qui recherchent de tels produits pour effectuer un investissement dans la « pierre » au même titre que l’achat d’un bien dans une résidence « étudiante » ou « vacances ». Cela permet d'effectuer un placement en fonction des lois de défiscalisation de type De Robien Recentré, LMP ou LMNP par exemple et en fonction de chaque programme immobiler.

19-Combien coûte un tel logement ?

Le prix pourra varier en fonction de certains paramètres : localisation, prix du foncier, nombre de pavillons … L’expérience démontre que les prix proposés seront équivalent voir légèrement supérieurs à ceux du marché local malgré un surcoût lié à la construction du clubhouse et de la mise en place de la domotique et télémédecine.

20-Qui peut habiter dans une telle résidence ?

L’habitat de ce concept est réservé à des personnes retraitées ou handicapées.

21-Combien faut-il de terrain ?

Pour construire une telle résidence il faut pouvoir disposer au minimum de 7000 à 10000 m² afin d’y placer une trentaine de pavillons et le clubhouse ainsi que les garages et parking.

22-Quelle est la taille du logement ?

La taille des logements varie en fonction du nombre de pièces. Pour un T2 la moyenne est de 45 m², pour un T3 la moyenne est de 60 m², possibilité suivant les programmes de disposer de T1 (30 m²) et T4 (80 m²)

23-Quel est l’équipement de la cuisine et de la salle de bain

L’équipement pourra varier en fonction de la localisation de la résidence et en fonction des envies du propriétaire. De base la cuisine est équipée d’un « bloc cuisine » qui comprend l’évier, la plaque électrique, une étagère et un réfrigérateur. Il est possible d’y apposer une machine à laver le linge. Il est également possible d’apporter sa propre cuisine en fonction de la place disponible.

La salle de bain est équipée d’un lavabo, WC, douche (sans receveur), adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Avec ces partenaires, MEDeTIC peut vous proposer en option d’adapter l’existant avec des équipements plus spécifiques au handicap : lavabo et wc à hauteur réglable ainsi que plans de travail de cuisine par exemple.

24-Il n’y a que des résidences en Alsace ?

De nombreux projets sont déjà en phase d’étude très avancée à travers la France. Une liste pourra être consultée sur demande.

25-Que veut dire « médicalisé » ?

Dans ce concept si l’on parle de « médicalisé », il s’agit de l’emploi de technologies et des équipements à caractère médical. A ne pas confondre avec l’emploi de personnel médical ou paramédical comme en maison de retraite ou à l’hôpital. Il faut faire appel à des prestataires extérieurs pour tout ce qui concerne les services à la personne conformément aux textes réglementaires en vigueur à ce jour.

26-Les services : repas, ménages, sorties, …

Hormis l’emploi d’une maîtresse de maison et du concierge, employés par l’association MEDeTIC intervenant comme prestataire de service au sein de la résidence, les résidants font appel à des organismes extérieurs (services d’aide à la personne) en ce qui concerne le ménage, le repassage, la livraison des repas ou l’entretien du linge par exemple. La maîtresse de maison n’intervenant pas dans le choix des prestataires, l’occupant étant totalement libre de choisir les intervenants. Certains coûts liés à ces interventions peuvent être pris en charge par l’APA (Aide Personnalisée à l’Autonomie) en fonction des ressources et de l’état de dépendance de la personne. Dans ces cas, l’utilisateur de tels services pourra également bénéficier d’une réduction d’impôt voir obtenir un crédit d’impôt s’il est non imposable sur ses revenus.

27-Chaque pavillon a-t-il un garage ou un parking ?

Suivant les résidences, en fonction de la taille du terrain, de la géographie d’implantation, du POS (Plan d’Occupation des Sols) voir du PLU (Plan Local d’Urbanismes) il n’y aura pas automatiquement de mise à disposition d’un garage ou d’un parking individuel. Dans la mesure du possible il sera au moins créé une place de parking par logement qui pourra être couverte. Il y aura de toute manière un certain nombre de places de parking prévues pour l’ensemble de la résidence et de ses habitants.

28- Y a-t-il un jardin privatif autour des pavillons ?

Chaque logement en rez-de-chaussée possède un jardinet, propriété de la résidence et laissé à l’usage privé du résidant. L’entretien sera pris en charge par le syndic de la résidence.

Dans certains programmes il sera possible d’habiter un appartement situé à l’étage pour ceux qui ne souhaitent pas habiter au Rez de Jardin.

D. La Maîtresse de Maison – Le concierge

29-Pourquoi une maîtresse de maison et un concierge

Afin d’apporter un maximum de confort à l’usager mais également une sécurité, une personne est présente sur place, proche et au service des habitants de la résidence.

30-Quel est leur rôle ?

La maîtresse de maison et le concierge sont des référents tant au point de vue « social » de chaque occupant qu’au point de vue du fonctionnement « matériel » de la résidence. Ils ont pour mission de coordonner les différents intervenants extérieurs (organismes d’aide à domicile, corps médical, commande des repas, …), d’animer la résidence par la mise en place d’animations diverses, de gérer les alertes, d’effectuer de petits travaux de bricolage, d’entretenir les locaux,…

31-Quelle est la formation de la maîtresse de maison ?

La maîtresse de maison devra disposer du diplôme d’aide soignante ou équivalent, posséder des qualités humaines lui permettant de vivre au contact des seniors, avoir des connaissances suffisantes d’animatrice. Il s’agira surtout de pouvoir  s’adapter aux circonstances qui l’obligeront à prendre des initiatives variées.

32-Du personnel habite sur place ?

Soit le concierge soit la maîtresse de maison devra habiter sur place. Un logement de fonction est prévu dans chaque résidence.

33-En cas d’alerte ?

Suivant les alertes produites par l’ « intelligence artificielle » du système GERI@TIC, une graduation automatique a été programmée en fonction de la personne cible et de l’urgence de la réponse à donner. En toute priorité la maîtresse de maison est avisée du problème sur son téléphone portable ou « télétracer », ensuite cela peut-être les voisins, la famille proche, le médecin traitant, le SAMU ou les pompiers.

E. Divers

34-Ghetto ou lien social renforcé ?

Toute l’approche sociétale et l’ensemble du travail fourni dans ce projet ainsi que l’expérience de l’équipe de l’association MEDeTIC a pour ambition de trouver des solutions « techniques » et « sociales » pour permettre aux Seniors et personnes « handicapées » de vieillir dans les meilleures conditions dans cet endroit. L’approche sociologique doit mener à un renforcement des liens sociaux  et non à une ghettoïsation.

35-Résidence « ouverte » ou « fermée » ?

La volonté du concepteur est d’apporter le maximum de confort aux usagés ainsi qu’un sentiment de sécurité : sécurité psychique mais également technique. La technologie liée au système Geri@tic doit permettre de rassurer l’occupant dans le fait que quelqu’un veille sur lui sans pour autant ne « l’espionne ».

Le passage du public doit pouvoir se faire au sein de la résidence. L’assemblée des copropriétaires pourra choisir à terme d’en fermer les accès s’ils le souhaitent.

Les pavillons seront bordés d’une haie ou d’une clôture simple et traditionnelle. Une barrière ou portail pourra être installé à l’entrée de la résidence.

Les occupants devront tout de même avoir le sentiment d’être en sécurité dans leur habitat, ceci étant souvent à l’origine du choix de leur venue dans une telle résidence.

36-Choix ou obligation des services « MEDeTIC » ?

Le concept lié aux résidences « Maisons Vill’Âge » oblige l’occupant à accepter la prise en charge financière des charges requises pour le bon fonctionnement du projet global à savoir : les charges traditionnelles afférentes aux parties communes, les salaires des employés, la maintenance de la technologie (env. 250 €-mois).