Questions fréquentes
A propos de "Maisons Vill'Âge"
La conception d’un habitat adapté
Entre le domicile "actuel" des seniors et les maisons de retraite, il manque des structures pouvant accueillir des personnes entre 60 et 85 ans, encore autonomes, mais dont bon nombre a perdu les capacités de profiter et d’entretenir des habitations devenues trop grandes ou trop chères à entretenir, ou inadaptées à des handicaps physiques naissants.
Les résidences "Maisons Vill’Âge"
Le concept repose sur la mise à disposition des habitants :
- De logements adaptés à la mobilité réduite : plain pied, couloir et portes plus larges, hauteur des commandes électriques et des poignées modifiées, aire de retournement, … En fait un espace privatif adapté et permettant de rester autonome malgré l’arrivée d’une dépendance qui remplace le domicile "actuel".
- D’un jardin privatif
- D’un clubhouse permettant de se retrouver dans un espace plus "collectif" pour organiser des rencontres, suivre des animations, recevoir les familles, prendre un repas en commun, mais également un coin fitness, un appartement d’accueil temporaire, le cabinet du médecin, le bureau de la maîtresse de maison
- D’un équipement en domotique et télémédecine de toute la résidence
- D’une maîtresse de maison et d’un concierge qui sont au service des résidants
Peut-on déjà visiter une résidence ?
Pour l’instant il n’y a pas de résidence encore construite. Les travaux ont débuté courant de l’année 2008 pour la réalisation des deux premières résidences qui verront le jour dans le Nord et le Sud de l’Alsace. D’autres programmes verront le jour à travers la France courant 2009.
Haut de la pageQui peut habiter dans une telle résidence ?
L’habitat de ce concept est réservé à des personnes retraitées ou handicapées.
Haut de la pagePeut-on acheter un pavillon ?
Tous les pavillons sont mis en vente. Dans ce concept, le futur occupant (senior ou "handicapé") peut acheter un pavillon ou être locataire. En étant locataire, l’occupant paie un loyer et des charges au propriétaire de son pavillon. Si l’occupant est propriétaire il n’aura plus que des charges à régler (entretien des parties communes, salaires des employés, maintenance technologique,…)
Haut de la pageEst-on seulement locataire ?
L’occupant peut être propriétaire de son logement.
Haut de la pageCombien cela coûte d’habiter dans une telle résidence ?
Le prix varie en fonction de la localisation de la résidence, de sa taille, du type de logement choisi et des services.
A titre d’exemple :
- Pour un T2 il faut compter 800,00 € charges comprises
- Pour un T3, environ 1000,00 € charges comprises
En tant que locataire, les 800 € se décomposant en (à titre indicatif et non contractuel) :
- Loyer (en fonction de la loi "De Robien recentré") - soit environ 400 €
- Charges de copropriété - soit environ 50 €
- Concept MEDeTIC - soit environ 200 €
- Consommations privées (eau, élec., taxes, …) - soit environ 150 €
Il sera possible d’en déduire les allocations logement en fonction des revenus de l’occupant, éventuellement une prise en charge de certains coûts liés à des services par l’APA (Aide personnalisée à l’Autonomie), mais aussi de bénéficier des allégements fiscaux liés aux services d’aide à la personne et au domicile.
Haut de la pageQuelle est la taille du logement ?
La taille des logements varie en fonction du nombre de pièces. Pour un T2 la moyenne est de 45 m², pour un T3 la moyenne est de 60 m², possibilité suivant les programmes de disposer de T1 (30 m²) et T4 (80 m²)
Haut de la pageQuel est l’équipement de la cuisine et de la salle de bain ?
L’équipement pourra varier en fonction de la localisation de la résidence et en fonction des envies du propriétaire. De base la cuisine est équipée d’un "bloc cuisine" qui comprend l’évier, la plaque électrique, une étagère et un réfrigérateur. Il est possible d’y apposer une machine à laver le linge. Il est également possible d’apporter sa propre cuisine en fonction de la place disponible.
La salle de bain est équipée d’un lavabo, WC, douche (sans receveur), adaptée aux personnes à mobilité réduite.
Avec ces partenaires, MEDeTIC peut vous proposer en option d’adapter l’existant avec des équipements plus spécifiques au handicap : lavabo et wc à hauteur réglable ainsi que plans de travail de cuisine par exemple.
Haut de la pageQue veut dire "médicalisé" ?
Dans ce concept si l’on parle de "médicalisé", il s’agit de l’emploi de technologies et des équipements à caractère médical. A ne pas confondre avec l’emploi de personnel médical ou paramédical comme en maison de retraite ou à l’hôpital. Il faut faire appel à des prestataires extérieurs pour tout ce qui concerne les services à la personne conformément aux textes réglementaires en vigueur à ce jour.
Haut de la pageLes services : repas, ménages, sorties, …
Hormis l’emploi d’une maîtresse de maison et du concierge, employés par l’association MEDeTIC intervenant comme prestataire de service au sein de la résidence, les résidants font appel à des organismes extérieurs (services d’aide à la personne) en ce qui concerne le ménage, le repassage, la livraison des repas ou l’entretien du linge par exemple. La maîtresse de maison n’intervenant pas dans le choix des prestataires, l’occupant étant totalement libre de choisir les intervenants. Certains coûts liés à ces interventions peuvent être pris en charge par l’APA (Aide Personnalisée à l’Autonomie) en fonction des ressources et de l’état de dépendance de la personne. Dans ces cas, l’utilisateur de tels services pourra également bénéficier d’une réduction d’impôt voir obtenir un crédit d’impôt s’il est non imposable sur ses revenus.
Haut de la pageChaque pavillon a-t-il un garage ou un parking ?
Suivant les résidences, en fonction de la taille du terrain, de la géographie d’implantation, du POS (Plan d’Occupation des Sols) voir du PLU (Plan Local d’Urbanismes) il n’y aura pas automatiquement de mise à disposition d’un garage ou d’un parking individuel. Dans la mesure du possible il sera au moins créé une place de parking par logement qui pourra être couverte. Il y aura de toute manière un certain nombre de places de parking prévues pour l’ensemble de la résidence et de ses habitants.
Haut de la pageY a-t-il un jardin privatif autour des pavillons ?
Chaque logement en rez-de-chaussée possède un jardinet, propriété de la résidence et laissé à l’usage privé du résidant. L’entretien sera pris en charge par le syndic de la résidence.
Dans certains programmes il sera possible d’habiter un appartement situé à l’étage pour ceux qui ne souhaitent pas habiter au Rez de Jardin.
Il n’y a que des résidences en Alsace ?
De nombreux projets sont déjà en phase d’étude très avancée à travers la France. Une liste pourra être consultée sur demande.
Haut de la pageQui peut investir ?
En priorité la vente est prévue pour un futur utilisateur. Bien sûr la vente peut être faite aux membres de sa famille, peut-être en vue de l’utiliser plus tard.
Il existe également des personnes qui recherchent de tels produits pour effectuer un investissement dans la "pierre" au même titre que l’achat d’un bien dans une résidence "étudiante" ou "vacances". Cela permet d'effectuer un placement en fonction des lois de défiscalisation de type De Robien Recentré, LMP ou LMNP par exemple et en fonction de chaque programme immobiler.
Haut de la pageLa gestion des résidences
En ce qui concerne les résidences "Maisons Vill’Âge", l’association MEDeTIC gère le quotidien en apportant son savoir faire et en étant l’employeur des "maîtresses de maison" et des "concierges".
Haut de la pageQui finance la résidence ?
Soit la résidence est financée à 100% par la vente des pavillons et des parties communes comme un produit immobilier classique de type copropriété.
Soit le programme peut être porté par un organisme de type HLM (Habitation à loyer modéré).
Combien faut-il de terrain ?
Pour construire une telle résidence il faut pouvoir disposer au minimum de 7000 à 10000 m² afin d’y placer une trentaine de pavillons et le clubhouse ainsi que les garages et parking.
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